项目名称 汕头市龙湖区华山路46号龙湖工业区F2幢南座六层西侧房产 项目编号 F202200411
挂牌价格 272712元 挂牌期满日期 2022-08-11
项目类别 租赁项目 行业分类 房产
项目地点 龙湖区 发布时间 2022-07-28
面积 1033.00平方米 租赁期限 2年
出租用途 轻工生产用房使用
承租资格条件 意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）。
汕头市龙湖区华山路46号龙湖工业区F2幢南座六层西侧房产招租公告
出租方承诺
本出租方将持有的汕头市龙湖区华山路46号龙湖工业区F2幢南座六层西侧房产（下称招租标的）公开招租，委托汕头市恒益顺招标采购服务有限公司（以下称恒益顺公司）在其网站上，按本公告内容公开发布资产招租信息并组织实施。
本出租方依照公开、公平、公正、诚实信用的原则作如下承诺：
1、本次资产招租交易是我方的真实意思表示，我方对招租标的有权出租并能交付承租人使用，成交后若发生招租标的移交纠纷，或因招租标的瑕疵而导致法律纠纷，由我方负责解决，并自行承担法律责任；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并已获得相应批准或备案；
3、我方在本公告中公布的内容及所提交的相关附件材料的内容真实、完整、有效、准确、合法，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在资产招租交易过程中，遵守法律法规规定和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》及相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规违约行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担一切法律责任。
项目编号：F202200411
挂牌时间：2022年7月28日至2022年8月11日
交易保证金：27272元
委托方：汕头经济特区建设发展股份有限公司
招租标的名称：汕头市龙湖区华山路46号龙湖工业区F2幢南座六层西侧房产
挂牌价格：11363.00元/月
支付方式：银行转账
单位性质: 股份有限公司（非上市、国有控股）
一、招租标的简况
招租标的名称
汕头市龙湖区华山路46号龙湖工业区F2幢南座六层西侧房产
招租标的
基本情况
坐落位置
汕头市龙湖区华山路46号龙湖工业区F2幢南座
出租用途
轻工生产用房使用
出租期限
2年
免租期限
无
租赁保证金
按三个月租金合计金额
出租面积描述
1033.00平方米
配套设施
配备电梯
使用情况
原承租方使用中，原厂房租赁合同书期限至2022年6月30日
原承租方是否放弃优先承租权
原承租方不放弃优先承租权
招租标的
权属信息
招租标的权属人
汕头经济特区建设发展股份有限公司
权属证明及权证编号
《房地产权证》（粤房地证字第C0765313号）
权证列示的建基面积
4157.16平方米
权证列示的建筑面积
35575平方米
权证列示的规划用途
工业
招租行为内部决策情况
临时董事会决议，议事规则和决策程序符合规定。
招租行为备案、批准情况
批准或备案单位名称
汕头市龙财企业管理有限责任公司
批准文号或备案号
土地或房产平台招租审批表
重大事项及其他需要披露的内容
1、出租方按照招租标的现状（不包含原承租方投入的装修装饰）和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。
2、若原承租方仍获得本次招租标的的承租权，租赁期限自2022年7月1日起算，并按成交价格补足租金差额。
3、原承租方在房产内有投入一定的装修装饰，若新承租方竞得该房产，原承租方有权自行处置其投入的装修装饰。
4、承租方在本次招租厂房内生产，其设备及荷载应在设计容许范围内（首层设计荷载为2000KG/㎡，楼面设计荷载为600KG/㎡）。
5、特别提示：出租方根据既有档案材料等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
二、招租交易条件
租金挂牌价格
11363.00元/月，租金不含水、电、管理等费用
租金挂牌总价
272712元
挂牌开始日期
2022年7月28日
挂牌公告期
11个工作日
是否自动延牌
是
延牌规则
如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照11个工作日为一个延长周期，最多延长2个周期。
租金和租赁保证金支付方式
承租方按照《厂房租赁合同书》的约定按时足额将首期租金（按三个月为一期）和租赁保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每期租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《厂房租赁合同书》的约定执行；承租方与出租方约定的租赁保证金按照《厂房租赁合同书》的约定执行。
是否允许
联合承租
不允许联合承租。
招租形式
按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租。
交易方式
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方
以互联网电子竞价方式确定承租方。
挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方
以不低于挂牌价格协议出租。
交易保证金设置及处置方法
交易保证金金额
27272元
交易保证金交纳截止时间
挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。
交易保证金交纳方式
通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。
交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）
账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司
开户银行：交通银行汕头龙湖支行
账号：445006030013000176567
交易保证金保证内容
为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《厂房租赁合同书》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《厂房租赁合同书》）与出租方签署《厂房租赁合同书》或签订《厂房租赁合同书》后未按合同约定按时足额将首期租金和租赁保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户的；（5）意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。
交易保证金处置方法
（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在扣除并支付恒益顺公司的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有；出租方和恒益顺公司有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《厂房租赁合同书》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。
承租方须接受的主要条件
1.承租方应按时缴交租金，逾期交纳租金，承租方应向出租方偿付日万分之五的违约金。出租方并有权委托物业管理公司采取停水、停电梯等措施，由此造成的一切后果由承租方负责。如超过三个月不交租金，出租方有权解除合同，收回厂房另行出租。
2.若承租方要求提前解除合同，应支付相当于一至三个月租金的违约金。
3.承租方应在租赁期满或合同解除之日起三天内，自行搬迁完毕，将厂房恢复原状交还出租方。否则，自合同期满次日起按合同约定租金双倍计付违约金。
4.租赁期满或合同解除，承租方装修厂房的一切附属物及所增设的一切设施均应无条件自行拆除，并搬走一切生产设备和办公用品。否则，视为承租方自愿放弃厂房内所有财物，出租方有权清除处理承租方遗留的财物，由此支出的费用由承租方负责。
5.承租方确认，出租方有权自主对租赁物业进行合法处置（包括但不限于转让、出资、抵押融资等）；承租方承诺对出租方该等处置租赁物业的行为提供充分配合、支持，包括但不限于配合银行等第三方签署承诺文书；出租方保证其处置行为不得损害承租方的租赁权益。
6.承租方未经出租方管理部门批准，不准改动厂房的造型和结构，厂房的设施，如门、窗、厕所、洗手间、供水、供电管线等损坏或丢失时承租方应负责修复或赔偿。承租方在厂房内生产，其设备及荷载应在设计容许范围内。
7.承租方不得将所租用的厂房转租或分租或出借给第三方使用，否则，出租方有权加倍收取租金或解除合同，收回厂房另行出租。
8.承租方需改动厂房使用性质时，应向出租方提出书面申请，未经同意，不得改变使用性质和改动室内设备。
9.承租方承租厂房后，应根据其不同的使用情况，依据消防、环保等部门的要求，自行出资配备相应的设施（如自动喷淋消防系统、污水处理系统等）。如违反有关法规，受到相关部门的停业整顿、处罚，引起火灾或生产需搬迁停产等，所造成的经济损失由承租方负责。
10.承租方应遵守物业公司制定的物业管理制度。
11.承租方所需负担的卫生费、管理费、水电费应按规定自行向有关部门缴交。
12.厂房天面承租方不得使用，仍归出租方管理，厂房的梯间、通道、四周的空地及道路绿化等承租方无权占用。
13.承租方所租赁厂房供水、供电设施的有关手续由承租方向有关部门申请，所需费用由承租方自负。
14.承租方向出租方租赁的厂房及场地，如需搭设临时建筑物，应符合规划、环保、消防部门的规定。租赁期间，如遇城市规划变动、龙湖工业区产业升级改造、其他政策性原因、出租方企业产权整体转让或投资建设需要造成场地不能继续出租，出租方有权提前解除合同，承租方应自接到出租方通知的一个月内无条件迁出，出租方不承担任何赔偿责任。租赁期满或合同解除后，承租方应负责拆除租赁期间搭设的建筑物及其他设施(消防设施除外),恢复原状后移交还出租方。
15．在合同履行期间，由于发生其他不可抗力事件(如战争、地震、严重自然灾害及其他不可预见并对其发生和后果不能防止或避免事故等),导致合同不能履行,合同终止，各方互不追究责任，出租方应向承租方无息退还租赁保证金。
16.承租方必须按照出租方提供的《厂房租赁合同书》文本签署《厂房租赁合同书》（文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《厂房租赁合同书》）。
17.上述条件与出租方提供的《厂房租赁合同书》文本不一致的地方，以出租方提供的《厂房租赁合同书》文本内容为准。
与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）
特别约定
1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。
2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的有使用情况、标的出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《厂房租赁合同书》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。
3、出租方根据既有档案材料等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。
4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《厂房租赁合同书》及恒益顺公司交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《厂房租赁合同书》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。
5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。
6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《厂房租赁合同书》或要求出租方承担赔偿责任。
7、协议成交的，承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》。
8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺公司支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》之日向恒益顺公司提出申请。无论恒益顺公司是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺公司支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺公司以下账户：
账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司
开户银行：交通银行汕头龙湖支行
账号：445006030013000176318
9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请，并经恒益顺公司同意后方能办理）。
10、出租方应在本次招租标的签订合同之日起10日内，将本次招租标的交付承租方，具体交接时间由出租方、承租方与原承租方协商，如超过上述交付期限且无法协商一致的，出租方须在上述交付期限届满后10日内通过诉讼等法律途径维权，直至原承租方实际迁出后，再向承租方交付招租标的，租赁期限自招租标的实际交付之日起开始计算。承租方若因签署《成交确认书》之日起超过三个月不能得到招租标的而不愿再租赁招租标的，出租方无息退还其交纳的首期租金和租赁保证金等交易价款，租赁合同自动终止，出租方和承租方互不承担违约责任。
11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。
12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（含恒益顺公司的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。
13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。
14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况，均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。
承租须知
1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内）到恒益顺公司租赁平台（地址：汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房）向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。
2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的，应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的，须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。
3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料，查勘招租标的。
4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。
5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向出租方或者恒益顺公司咨询。
6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头市龙湖区华山路46号龙湖工业区F2幢南座六层西侧房产公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》。
7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各期租金挂牌价计算的各期租金的总和。
8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各期租金实际成交价格计算的各期租金的总和。
9、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。
三、承租方资格条件
意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）。
四、出租方简况
出租方名称
汕头经济特区建设发展股份有限公司
基本情况
地址
汕头市黄河路17号建设集团办公楼二楼
经济性质
股份有限公司（非上市、国有控股）
法定代表人
杨仰东
统一社会信用代码
91440500192802138P
联系方式
联系人
沈先生
联系电话
88263042
邮寄地址
汕头市龙湖区黄河路17号
邮 编
515041
电子邮箱
stjsfcb@outlook.com或0754zlb@163.com
传真
0754-88260172
汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式
联系人
张小姐、林先生
传真
0754-87265519
联系电话
0754-87265517
邮编
515041
联系地址
汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房