服役20年幕墙粘结及密封材料状况调研

　近年来，由于幕墙年久失修、或者所用粘接（词条“粘接”由行业大百科提供）及密封材料质量问题等多方面原因，粘接及密封材料失效导致幕墙损坏，甚至引发安全事故，引起了全社会对幕墙耐久性、安全性的关注。为了研究实际使用中的幕墙粘接及密封材料的耐久性，本文调研了国内部分代表性城市服役20年左右的幕墙工程，查看其使用的粘结及密封材料的状况以及出现的问题，并分析了问题产生的原因。

本文所述的幕墙粘接材料，主要是指结构密封胶和中空（词条“中空”由行业大百科提供）结构密封胶，根据GB/T14682《建筑密封材料术语》中的术语定义，结构密封胶是用于建筑结构中，能够传递结构构件间的静态荷载或动态荷载的密封胶;而建筑密封材料，根据GB/T14682《建筑密封材料术语》的术语定义，是指能承受接缝位移以达到气密、水密目的而嵌入建筑接缝中的材料，包括耐候密封胶和密封胶条等。幕墙粘接及密封材料是幕墙建筑中一类不可缺少的重要辅助材料，主要用于玻璃与附框的粘接，幕墙或水泥预制板的粘接密封，屋顶嵌缝，门和玻璃窗的安装密封，以及各种缝隙的填充和修补等。其作用是结构弹性连接、结构安全耐久、建筑密封、防水、隔音、节能、防腐蚀、防污染、防火、装饰等功能。

近年来，由于幕墙年久失修、或者所用粘接及密封材料质量差等多方面原因，导致幕墙损坏，失效甚至引发安全事故，引起了全社会对幕墙耐久性、安全性的关注。为了考察幕墙粘接及密封材料的耐久性，我司勇担行业责任，一直在开展既有幕墙的回访活动，近年来在广州、深圳、北京、青岛、重庆、成都、沈阳等地，陆续调研了约40余个既有幕墙项目工程。这些项目实际使用年限接近20年甚至有部分项目超过了20年，通过40余个项目实地调研走访，获取了大量的幕墙粘接及密封材料实际应用的情况。基于对调研结果的归纳、分类，下文对粘结及密封材料表现及常见问题进行了相应探讨和分析。

粘接及密封材料表现及常见问题

1结构密封胶

结构密封胶一般用于玻璃、石材(大理石、花岗岩)、铝板幕墙和玻璃采光顶及金属结构工程的结构粘接密封及其他相关用途;中空结构密封胶亦可用于中空玻璃的二道密封。

调研结果总述：优质的硅酮结构密封胶具备优异的耐老化性能;对部分项目的硅酮结构密封胶割胶，性能检测结果表明结构密封胶仍然可以满足幕墙的安全应用要求，可以继续使用;部分使用年限较长的工程已出现结构密封胶老化的情况，部分工程甚至出现结构密封胶老化比较严重的情况。

具体表现情况如下：

1)优质的硅酮结构密封胶在实际工程中具备优异的耐老化性能，使用了20年甚至超过20年仍然能保持良好的性能，硬度、弹性、与基材的粘接性都比较好。

2)部分工程案例出现了结构密封胶老化的情况，硬度增加，弹性有降低。

3)部分工程出现结构胶老化比较严重的情况。

总体上而言，绝大多数服役20年左右的工程，结构胶仍能满足幕墙的安全应用要求;少数工程结构胶出现老化严重的情况。

2耐候密封胶

耐候密封胶是指用于建筑幕墙板块之间接缝密封的密封胶，需要承受各种气候老化和建筑接缝因外界环境引起的接缝宽窄的位移变化，一般用于各种幕墙(玻璃、铝板、石材等)耐候密封。

调研结果总述：优质的硅酮耐候密封胶具备优异的耐老化性能;对部分项目的耐候密封胶割胶进行检测，结果表明仍然可以满足幕墙的安全应用要求，可以继续使用;部分使用年限较长的工程出现耐候密封胶硬化、开裂的情况;少数工程出现耐候密封胶污染石材或铝板的情况;部分幕墙存在漏水的情况。

具体表现情况如下：

1)优质的硅酮耐候密封胶在实际工程中具备优异的耐老化性能，使用了将近20年甚至超过20年仍然能保持良好的性能，硬度、弹性、与基材的粘接性都比较好。

2)部分使用年限较长的工程出现耐候密封胶硬化、开裂的情况。

3)少数项目出现耐候密封胶污染石材或铝板的情况。

3密封胶条

密封胶条用于门窗幕墙密封的橡胶成型制品。建筑门窗用密封胶条是指用于建筑门窗构件上：玻璃与压条、玻璃与框扇、框与扇、扇与扇之间等结合部位，能够防止内、外介质(雨水、空气、沙尘等)泄漏或侵入，能防止或减轻由于机械的震动、冲击所造成的损伤，从而达到密封、隔声、隔热和减震等作用的具有弹性的材料。

本次调研结果发现：优质的密封胶条使用十多年之后，多数仍能保持比较好的性能;部分工程密封胶条已经硬化、老化，部分甚至开裂、脱落（词条“脱落”由行业大百科提供）。

具体情况如下：

1)优质的密封胶条使用十多年之后，多数仍能保持比较好的性能，弹性未见明显下降，密封良好。

2)部分项目密封胶条已经硬化、老化，部分甚至开裂、脱落。密封胶条的老化影响幕墙、门窗的密封效果，也可能锈蚀结构构件，影响使用安全。

总结

基于以上对服役20年的幕墙调研情况的归纳和问题分析，结论如下：

1)服役20年的既有幕墙整体上来说是安全可靠的，部分隐框幕墙和半隐框幕墙的硅酮结构胶（词条“硅酮结构胶”由行业大百科提供）无法直接查看，但在从实际现场检查的情况看，玻璃面板整体情况良好，也没有发生过因结构胶失效而导致玻璃面板整体脱落的事故。

2)质量好的硅酮结构密封胶和硅酮耐候密封胶在实际工程中使用20年甚至超过20年仍然能保持良好的性能。但是，部分幕墙的硅酮密封胶经过长时间老化，出现了性能下降，甚至出现了危害幕墙安全的情况，建议要及时维护。

3)部分密封胶条在实际工程中使用20年后老化情况比较严重，建议及时更换。

4)采光顶密封胶相对于幕墙立面密封胶，老化得更快一些，需要引起关注;可能与玻璃采光顶胶缝受太阳照射时间比较长，且多是阳光直射，光照和紫外线较强有较大关系。

5)幕墙粘接及密封材料在实际应用中出现的不良问题，有相当一部分是追求低成本导致的;当时采用了低价、低质的材料，从整个建筑的全寿命来看，成本反而更高。

6)采用优质的粘结及密封材料，合理设计，规范施工，维护保养得当，优质的密封粘结材料是可以达到20年甚至超过20年的使用寿命。