“收房不验房，装修算白忙”。很多朋友验房没经验，不仅损失巨大，后面烦恼事还一大堆。大件君现结合实际情况，把第三方专业验房机构的验房流程提供给大家，让所有业主们在这个环节中更省心、不踩坑、维护好自己权益。
01 三点抱怨
在以往的验房案例中，业主们对开发商的抱怨总结为3大点：
1、开发商偷工减料，努力地为业主提高装修的通关难度。
2、交房的时候，房屋空鼓、楼板高矮偏差、墙体歪斜、裂缝、水电不通畅、门窗卡位、渗水等等这些质量问题，都有可能会发生在业主花光所有积蓄的“家”里。
3、开发商提出“先交房后验房”的无理要求，一旦出现问题，业主维权困难。
大件会制作质量问题实例图
02 如何避免收房被坑？
解决办法就是要有严格的验房流程！
验房，是房子交付的前提和保障；验房，是法律赋予业主的权利，法律规定，新房如果出现质量问题，由开发商负责整改维修。
虽然，某些小问题，装修公司可以帮忙解决。但是，装修中如果施工队有了一份可以参照的验房报告，可以比较全面地掌握房子的质量状况。在设计图纸的时候，设计师也可以结合验房报告，对房子有问题的地方有针对性地进行补救。这样就可以保证施工质量和安心入住上的保障。
验房前：
1、验房前要求开发商出示“三书一证一表”
包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
业主注意：要求开发商出示三书一证一表
2、先验房后缴费、签文件才合理
有些开发商会要求先缴费、签文件，如此业主就会变得很被动。如果实在要按照这样的流程进行，则可在收房文件中注明“未验房”字样，验房时如出现状况，可以此与开发商进行谈判。
3、验房前调整心态
这一点最容易被忽略，业主们在此事上不能心软。一些开发商总会表示业主在验房时发现的问题不严重，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。其实，不论问题大小，作为业主你都应该记录下来。
03 验房工具
有很多问题用肉眼是无法分辨的，例如层高、阴阳角垂直问题，需要使用专业验房工具才能清楚地分辨。
验房工具图
04 验房到底验哪些？
验房并不是漫无目的地在新房走上一圈就结束了，专业的验房师都会严格按照国家验收标准逐一检查墙、顶、地、电气、水。
不同的房屋类型有不同的重点监测项目，毛坯房和精装房在验房时就有很大的不同。
05 毛坯房验收6大项
1、门窗栏杆 2、强弱电 3、空鼓开裂 4、墙地顶 5、给水排水 6、消防
毛坯房验收图
06 毛坯房验收注意事项
1、看房屋管线图(水、强电、弱电、结构)，如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单。
2、核实套内面积，分摊面积。计算和落实房款多退少补问题。带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。主要分摊项目有：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目有：人防工作间、2、风井
3、验收房屋。看墙壁，墙体是否平整，墙壁是否有裂纹门窗、阳台等部位有无开裂现象。看地面，地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。验地平，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。查渗水，查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。
测层高，购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。上下水，开大水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验防水，用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污。
4、水口再加以捆实，然后在厨卫放水(约高2cm)。建议与楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。查电路，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。
5、验收居住的公共环境。涉及到与楼盘使用相关的配套设施是否同时交付。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。
6、小区的物业管理。小区的物业公司是大家日后生活质量的保障，一定要和其他业主对物业公司有个大致了解。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。
07 精装房验收9大项
精装房验房也叫全装修验房，因为已经装修完成了，因此验收的项目更多，时间也更长。
1、门窗护栏 2、电器工程 3、柜体收纳 4、墙地顶 5、三厨卫洁具 6、五金龙头 7、空鼓开裂 8、给水排水 9、消防
精装房验收图
08 精装房验收注意事项
1、要按双方的合同约定进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
3、修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。验收卫生间时，如有浴缸，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水。
为防止业主们漏项，最后给大家列出一个验收清单，可作参考。
09 验收清单10大项
1、验明竣工备案证真伪再验房；
2、最好大雨后验房检查渗漏水；
3、入户门关系安全要重查强度；
4、墙面地面空鼓、开裂最常见；
5、门窗关闭要严密，使用要方便；
6、上下卫生间是否渗漏最关键；
7、路通、水通、电通、燃气通；
8、管道要完好排水通畅无堵塞；
9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；
10、空调机位孔每个房间不能少。
02180166333